东莞私人空放5分利是指某些业主在小区的停车位、储藏间等地方搭建小型仓库，然后通过租出去来获得收入的一种行为。这种行为的风险和利润都非常高，据称收益逐年攀升。但是这种行为在法律上存在灰色地带，不同地区有不同态度。

在东莞，私人空放行业属于新兴行业，市场需求量巨大。有很多业主都开始加入这一行业，认为这是一种利用住房的空间资源来获得收入的好方法。但是对于业主而言，这种行为并不是完全合法的，可能会面临被扣押、罚款的风险。

这种行为背后的风险和未来的发展趋势并不确定，需要对投资者来说基于风险做出决策。并且相关部门的监管和管理也应该加强，明确规定私人空放行业的法律地位以及操作规范，保护投资者的利益和权益。

总的来说，东莞私人空放5分利在市场上存在且需求量极大，但其中的风险和不确定性也不能忽视。政府和行业协会应该制定规范的准入标准和操作规范，避免风险和纠纷，保证私人空放行业的健康发展。